カテゴリー: 簡易宿所

こんにちは。娘の方です。

これまでいくつもの物件を見て、その図面を持って保健所に行くを繰り返してきましたが、ここで簡易宿所申請がＮＧになった理由をまとめてみます。大体こんな感じです。

【NGになった理由】

用途地域　……良い物件はいっぱいあったけど
「各」階に男女別トイレ2個　……お家が可哀そう
窓先空地がない　……下町は密集してます
そもそも違法建築(確認済書・検査済書がない)
旧耐震(耐震補強に費用がかさむ)
事前の住民説明会
住民と客のキッチンは別ける
シャワーではなく浴槽が必要　……外人はシャワーだけの人の方が多いのに
大家、地主からのNG

などなど。　突っ込みどころが沢山。そして違法建築の多さに驚かされます。

旅館業法ができたのは戦後すぐのころ。インターネットを介して、国内外の人が沢山泊まるという状況は想像すらしていなかったはずです。４月の簡易宿所の緩和では現実的に緩和されたとは言えませんでした。もっと現状に合わせて検討してもらいたいですね。

また、この２０１６年６月に民泊に関する新法の内容が決まるそうですので、その内容に期待したいと思います。

窓先空地とは

マンションなどで採光や避難通路を確保するために設けられる敷地周りの空地のこと。1階住戸の窓に面する敷地の部分を、一定の幅で建物を建てられない何もない状態に保つ規定になっていることから「窓先空地」という。採光は、隣地境界や別の建物からの水平距離と開口部までの垂直距離の割合が建築基準法で決まっている。火災時の避難通路の確保は、東京都など一部の自治体ごとに条例などによって規定されている。　–goo辞書

旅館業法において、各部屋に入り口以外に外へ逃げられる窓が必要となっています。

一概に何センチ必要とはいえないらしく、また客室のレイアウトや周辺の建物によってもどこにどれくらい必要かが変わってくるので、各物件で専門家と検討していく必要がある。

やっかい。大切なことだけど。

特に都内の中古で出ている物件は密集していることが多く、その他の条件が良くても、ここでＮＧになることもあるらしい。違法で建てちゃう事って、結構あるみたい・・・。ただ住むのならいいけど、簡易宿所や保育所などは使えなくなっちゃう。

ちなみに図面を持って建築課に行って個別に相談となる。

 

今回は母です。

ここ、いいんじゃない⤴⤴と、大好きになった物件がありました。
広さも間取りも景色もみんな「良いわぁ」という物件で、喜び勇んで売買申込みをして保健所に行きました。
確認済書がない、そもそも３階建て(登記は２階)、窓先空地？etc.
ああ、ダメだあ(*_*)
帰路は疲労困憊⤵⤵⤵⤵
薄笑いしか出ませんでした。

気持ちを切り替えて！(分かってるんだけど)
さて、次を探さなきゃ！(分かってるんだけど)

すぐには無理です(苦笑)

補足

窓先空地とは

マンションなどで採光や避難通路を確保するために設けられる敷地周りの空地のこと。1階住戸の窓に面する敷地の部分を、一定の幅で建物を建てられない何もない状態に保つ規定になっていることから「窓先空地」という。採光は、隣地境界や別の建物からの水平距離と開口部までの垂直距離の割合が建築基準法で決まっている。火災時の避難通路の確保は、東京都など一部の自治体ごとに条例などによって規定されている。–goo辞書

詳しくはここにも書きました→　窓先空地に泣く

確認済書とは

特定行政庁又は民間確認機関が建築確認申請の内容をチェックし、法令に適合していると確認し交付する書類。 確認申請書副本との返却と共に交付され共に保管する。変更申請や完了申請にこの書類の番号を記入する。–wikipedia

こんにちは、娘の方です。

先日ＮＨＫでも民泊の現状について取り上げられていました。どうなる”民泊”

星野 佳路さん(星野リゾート代表)はいいこと言うなぁ。

これからの日本の観光業を考えた場合、民泊は新しいスタイルとしてとても良いものだと思います。　それは決して旅館業と張り合うものではなく、相乗効果で日本へ観光に来る人のために沢山の楽しみ方を提供するということだと思います。

 

なぜヤミ民泊が増えてしまうのか・・・、

それは簡易宿所の取得が難しいためです。

私たちもずっと「合法」で行うと頑張ってきましたが、何度ももうダメかも・・・と思っています涙。

あきらめたら終わりなので、頑張っていますが、トイレの数や用途地域など様々な難問が立ちふさがります。しかも区によって少しずつ違うので、良い物件があったら、その物件のある保健所に出向かないといけません。

問題を解決すべく新法についての審議が行われていますが、それが決まり、実施されるまでは現状の法律に従うしかない。

保健所に何度もお邪魔していますが、担当の方も今後変わるかもしれないのに、「（今は）トイレを増設しないとできません。」と言わなければならないので、とても困っていらっしゃいます。詳しくはトイレの数を参照してください♪

検討されているのは「ホームステイ型民泊」というもので、旅館業ではなく届出制になる予定。あくまで予定。

ホスト住居にゲストが泊まるもので、ごみや騒音なども貸し切り型に比べちゃんと管理できる形です。これは旅館業ではないので、無理なリフォームで家という財産をいたずらに傷つけることもないし、ハードルがずいぶん下がります。

そんなだから、保健所の方も、「新しい法律ができるのをまったら？」というアドバイスをくださいます涙。

でもこの新法、いつになるかわからない状況。

例えば新法ができるまで、古い法律に合わせようとするのではなく、各自治体で個別に検証して、試験的に行えるようにしてくれればいいのになぁ。

「ホームステイ型民泊」のテストケースとして、ぜひ使ってほしいと思います。

 

普通の住居にトイレっていくつ必要だと思いますか?

2階建ての家なら2つあるよ♪というのは珍しくないかもしれません。

簡易宿所の観点から言うと、

宿泊する人数により、１～５人　2つ、6～10人　３つ、11人～15人　4つ、と決まっています。

先日保健所に行き、判明したのですが、ホームステイ型で簡易宿所を取得する場合、オーナーもその数に入るということ。

※これも、各市町村で若干違ってくるようです↑

泊める人数で決まると思っていたトイレの数ですが、事情が変わってきました。

穏では母と私の2人が居住し、そこへゲストをお迎えします。ＭＡＸが3名では、事業として成り立ちません。

ということは必然的に、トイレを1つ新設し、宿泊人数はＭＡＸ8名となります。

普通の2階建ての民家は大体、2階建てでも3階建てでも、2個が主流。

多くの物件において、トイレ増設は逃れられないようです。

※追加　各市町村で違いますが、足立区では各階に男女別のトイレが必要とのこと！また各階での人数で計算するというところも。例えば3階部分を9名の客間にした場合、3階に3個のトイレが必要ということに・・・あはっ。そんな改造をされる家がかわいそうになってきますね～。

 

一人３．３㎡になったのは良かったですが、「絶対不要ー！」と叫びたくなる3個目のトイレ。

押し入れなどに新設する場合、排水管等も含めて75万（単独工事）位するみたいです。

これもどうにかならないでしょうかね・・・。

合法でやるなら簡易宿所

私たちは「Ｂ＆Ｂってどうしたらできるんだろうね～あはは」、ってとこからスタートしています。

が、ちょっとわかってきましたので書きます。

Ｂ＆Ｂは「宿泊に対してお金をもらう」＝旅館業になります。

そしてホテルや旅館などの旅館業の中で、

Ｂ＆Ｂは「簡易宿所」に分類されます。

ゲストハウスやホステル、カプセルホテルなどもこれに分類されます。

2016年2月の時点でグレーゾーンのまま運営されている民泊も多数あるようです。特区民泊もまた少し違う規定があります。4月の法改正を待たないと何とも言えないのが実情のようです。

簡易宿所のルールも3月までのものと、4月の法改正の後では変わってきます。ドキドキです。

とりあえず現段階のルールは、「旅館業の手引き」が各自治体のホームページにあるので、これからやりたいと思っている方は参考にしてくださいね。

東京都　旅館業のてびきはこちら

私たちも、これを見ながら現在物件を探しております！

良いとこ見つかるといいな～♪